盛廷律师凭什么让征收方放弃“违建”借口，支付860万？

王乐

律师

当事人李先生（化名）在河北省某市拥有集体土地上的厂房及设施，厂房占地面积23亩，建筑面积总计10000平方米。李先生在2018年通过合法转让获得厂房所有权，并于2019年与村委会签订为期五年的土地租赁协议。

怎么征收一来就违建了？

2024年1月，因道路建设需要征收部分厂房。2024年9月，镇政府以“非法占地”“违法建筑”为由强拆了部分厂房，并口头协商只要签字就补偿300多万元。

按镇政府的说法，由于厂房“违建”，所以没有所谓的征收补偿。这300多万元并不是征收补偿，而是配合拆除厂房的"奖励金”。

当事人觉得很离谱，厂房一直合法经营，几年来都没人提补偿的事儿，怎么一遇到征收就成违建了？

起初，当事人对征收方抱有幻想，第一次找盛廷律所时，并未立即委托，他认为通过自己协商征收方可能同意提高补偿。直至2025年春节前后，面临 “不签字就强拆”的威胁，当事人才意识到问题的严重性，正式委托盛廷律师介入。

经过主任助理单旭伟、郭春红认真负责的沟通，李先生对盛廷律所以及盛廷律师有了深入的了解，决定委托专业的律师承办此案。本案由王乐律师、李喆律师主要承办。

打到了对方的七寸

委托后不久，厂房多次遭遇大面积强拆。两位助理联合律师多次指导当事人应对对方的骚扰和不法行为，有效地固定了对方违法强拆的证据。

律师团队及时提起强拆违法之诉，但法院以厂房无宅基地证为由不予立案……

律师团队丝毫不慌，不断收集证据，查实该区域存在省级政府批复的征收项目，并证明了对方强拆厂房并非单纯的“拆违”，而是借“拆违“的名义推进征收。

这就是征收中常见的陷阱：以拆违代拆迁。

据此，律师团队通过相应程序向征收方表明维权的态度和决心，促使镇政府主动联系当事人谈判。

在行政复议阶段，王乐律师对征地批文的合法性提出了精准的法律意见，击中了对方的违法要害。

这份“意见”，真正“打到了对方的七寸”，促成了本案的关键谈判。

以下10条“意见”仅为原文中的一部分：

1、关于本次征收，当事人此前未收到任何书面通知或公告。

2、《征收土地预公告》虽附有张贴照片，但照片未显示公示时间，无法证明其已依法履行公告义务。

3、《土地现状调查结果表》中未载明地上附着物调查情况，与厂房实际存在的情况严重不符，导致补偿依据失真。

4、《听证回执》仅有村委会签字，但当事人作为厂房实际使用人，从未收到听证通知，亦未参与听证程序，村委会单方签字不能替代当事人的权利。

5、《用地审查报告》《建设用地征收说明》等材料中，均未体现对申请人厂房的实地调查记录，亦未对地上附着物进行清点确认。

6、社会稳定风险评估报告及补偿安置方案公告的张贴照片均无时间标识，无法证明已依法完成风险评估及公示程序。

7、当事人未收到任何听证通知，征收方亦未提供听证记录，程序严重缺失。

8、规划用途与征收目的不符，违反土地利用总体规划。

9、当事人至今未与有关部门就补偿安置达成协议，但征收方已作出征地批复，违反 “先补偿后征收”的原则。

10、《补偿安置方案公告》未明确地上附着物的补偿标准及安置途径，且张贴照片无时间印证，程序不透明，损害申请人财产权益。

一步一个坑

“我走过最长的路就是他们的套路”，在谈判期间，当事人见识到了征收方的“挖坑”技能，一旦掉以轻心，可能马上就上套了。

1、第一轮：征收方绕开律师，仅与当事人单独交涉，提出模糊的补偿方案：要求先签一部分协议，先给一部分钱。律师团队立即指导当事人否决了这项危险的提议。要求对方明确具体的补偿项目，且只签一次协议，协议要一次性敲定全部的补偿款项。

2、第二轮：征收方提出厂房设备要先搬走，暂存在别的地方。 “租金谁出？租期多久？没有合同到时候又叫搬怎么办？” 律师团队敏锐地识别出其中的风险，要求对方必须提供仓库租赁合同以及付款凭证，以防后续产生费用纠纷。

3、第三轮：经过多轮谈判，补偿金额一度提高至700万元。征收方又提出条件：要求当事人先撤回行政复议，且只能先支付80%的补偿款，剩余的20%在厂房拆除后支付。但撤回行政复议意味着丧失重要的谈判筹码，且剩余的20%大约100万，数额不小，风险较大，该方案再次被律师团队否决。

4、第四轮：征收方提出先支付90%的款项，剩余的10%拆除后再支付。经与当事人沟通，律师团队采取了保障措施。同意先支付90%，剩余10%的尾款，要求对方提供担保人，并签署担保协议，确保尾款支付安全。

5、第五轮：经过了多轮谈判，避开了一个又一个坑，谈判终于接近尾声。双方约定在省会城市进行最后一次谈判。谈判中最大的争议在于一台无法搬迁的核心设备的赔偿问题。在李喆律师的灵活应对中，最终征收方同意由设备厂家出具报价，并认可了该评估价格的方案。

最终，在律师团队寸步不让的专业较量与审慎应对下，当事人成功避免了征收方设置的层层陷阱，补偿金额由最初诱签的300万元“奖励金”大幅提升至860万元，并已悉数到账。

这场从“被违建”到获得足额补偿的维权战役，再次印证了征收领域的铁律：程序正义不容践踏，补偿公平不容打折；面对违法征收与谈判套路，唯有精准有力的法律反击，才是维护自身合法权益的最强保障。