什么情况下村里才能收回村民的土地？

王乐

律师

土地回收指的是由国家或有关部门，按照法定程序，对已出让或划拨出的土地收归国有的行为。土地回收涉及多种情形，本文主要从承包地回收以及宅基地回收两方面展开，承包地和宅基地是与村民生产生活密切相关的两类土地，其回收情况也应收到关注和重视。

一、承包地收回

承包地与农户的经营发展密切相关，根据相关法律规定，承包地的权益主要包括土地的使用权、收益权和流转经营用权。土地承包方有权决定如何利用土地进行生产经营，有权获得相关的农产品收益，同时还可以通过转让出租等方式流转土地经营权获得收益。

一方面，承包地有着多种权益，因此对承包者来说是，承包地是十分重要的财富，承包者的合法权益受到法律的保护。例如，根据《农村土地承包法》规定，土地承包合同一经签订，便具有法律效力。这说明已承包出去的土地不能随意收回，有效的保障了承包者的合法权益。

但另一方面，承包地作为土地，对国家来说也是重要的资源，需要受到一定程度的保护。在承包出去之后，也不代表承包者可以任意利用土地，必须遵守相关法律规定，在合法范围内利用承包土地。如果做出抛荒撂荒等违法行为，有关部门则可以将已承包的土地收回。

《土地管理法》第三十八条明确规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

因此，获得土地承包权并不意味着可以随意闲置土地，而是需要对土地进行有效利用，不能抛荒撂荒，浪费土地资源，否则依法将面临承包地收回的相关情况。

二、宅基地收回

宅基地的主要权益主要包括集体土地所有权、宅基地使用权以及房屋所有权。对于获得宅基地的村民来说，有权获得宅基地使用权以及在宅基地上依法建设的房屋所有权。

宅基地的利用也需要遵守法律规定进行，如果违法利用宅基地，例如长期闲置或者改变批准用途，则可能面临宅基地被回收的情况。

1. 长期闲置

宅基地的利用与承包地的利用原则相通，作为重要土地资源，都需要有效进行利用，不能长期闲置。

2. 改变批准用途

宅基地是村民用于建设自身住房的土地。在宅基地的利用过程中，如果未按批准用途，在宅基地上擅自建设厂房、养殖场等非住宅用途的建筑，也将面临宅基地收回的后果。同时，未获得合法批准建设的房屋也将被认定为违建。

因此，在建房前一定要明确相关程序和法律规定，避免房屋建成后才发现属于违建，造成巨大损失。

总的来说，无论是承包地还是宅基地，都需要依据法律规定，合法有效的进行利用。不能随意闲置和滥用，否则可能面临土地收回、违建拆除等后果。为了保护自身合法权益，更需要事先了解相关法律，必要时还可向专业人士寻求帮助。